oder TIME – SHARING FÜR ANFÄNGER

TIME – SHARING FÜR ANFÄNGER
Time-Sharing (deutsch: Teilzeit-Wohnrecht) ist eine Urlaubs-Form und bedeutet zunächst
nichts anderes als „Zeit teilen“. Seine Zeit teilt man mit anderen Personen – meist
Familienmitgliedern oder / und Freunden.Man kann die Zeit, in diesem Fall die Urlaubszeit,
aber auch mit anderen Personen teilen. Beispielsweise mit Gleichgesinnten. Und das sind
Menschen, die unter anderem gleiche Interessen – wie man selbst – haben.
Nehmen wir mal an, sie buchen eine Pauschalreise in einer bestimmten Zeit an einem
bestimmten Urlaubsort und in einem bestimmten Hotel. Familien aus Hamburg, Berlin
Frankfurt, Stuttgart und München machen dies, ohne dass sie sich kennen. Sie treffen sich alle
in dem Hotel zur gleichen Zeit und genießen ihren Urlaub.

Nichts anderes passiert bei der Urlaubsform „Time-Sharing“. Nur mit dem Unterschied, dass
diese Familien ihren Urlaub nicht in einem Reisebüro oder am Computer buchen, sondern den
Urlaub für die Familie für die Zukunft kaufen, d.h. in die Urlaubs-Zukunft investieren. Und
das machen sie, indem sie sich für die nächsten 20 / 30 Jahre in einer Hotelanlage z.B. in
Österreich oder auf Gran Canaria einkaufen und Mitbesitzer / oftmals Miteigentümer dieser
Hotelanlage werden.

Ja, dieses Urlaubssystem ist in der Vergangenheit durch Gauner und Abzocker sehr in Verruf
gekommen. Fast wurde es wie ein armer Gaul zuschanden geritten. Aber ist ein lahmes Pferd
nicht auch ein Lebewesen, das seine Berechtigung zu leben verdient hat?
Sehen Sie, so ist das auch mit der Urlaubs-Variante „Time-Sharing“. Nur weil es auf diesem
Urlaubsmarkt eben auch Gauner und Abzocker gab und immer noch gibt, muss diese
Urlaubsform nicht gleich weggewischt oder verdammt werden.

Oder kaufen Sie sich etwa kein anderes Auto, gehen nur noch zu Fuß oder fahren nur noch
mit dem Taxi, nur weil es auf dem Automarkt (insbesondere auf dem Gebrauchtwagen-Markt)
unzählige Gauner und Abzocker gibt?

Eben! Und weil wir auf dem Urlaubs-Markt die Verbraucher nicht nur vor den Gaunern und
Abzockern schützen und Ihnen auch Ratschläge geben, wollen wir Ihnen in einfacher Form
diese Urlaubs-Alternative erläutern! Das ist wie in der Schule: nicht nur tadeln, sondern auch
im richtigen Moment loben!

Wir haben in den letzten 25 /30 Jahren den – zumindest deutschsprachigen – Markt gesäubert
und von den Abzockern befreit. Deshalb sind wir auch der Meinung, dass es an der Zeit ist, zu
loben. Und deshalb wollen wir Ihnen in kurzer, einfacher Form die Urlaubs-Alternative
„Time-Sharing“ erläutern:

Urlaubszeit in einer Hotel- / Ferienanlage teilen
Stellen Sie sich vor, Sie machen Urlaub in einem schönen Hotel oder einer Ferienanlage in
Deutschland, Österreich oder auf den Kanaren, beispielsweise Gran Canaria. Dort kommen

Sie mit anderen Urlaubern am Swimmingpool oder an der Bar ins Gespräch. Und in diesem
Gespräch sagt Ihnen Ihr Gesprächspartner, dass er sich für seine Familie eingekauft hat und
Mitbesitzer ist oder sich in einer anderen Ferienanlage eingekauft hat, aber jetzt mit seiner
Familie einfach hier mal Urlaub macht. Und dass ihn das hier im Prinzip fast nichts kostet,
weil er ja schon für seinen Urlaub in den nächsten Jahren im Voraus investiert hat. Und dass
er bei jedem Urlaub immer dieselbe Qualität hat und vorfindet und ihm böse
Urlaubsüberraschungen erspart bleiben.

Ihr Gesprächspartner erwähnt dann noch beiläufig, dass er hier oder in der Urlaubsanlage, in
der er investiert hat, sogar noch ein Mitspracherecht hat. Und weil es Ihnen hier so gut gefällt
und auch Ihre Kinder ganz fröhlich und ausgelassen jeden Urlaubstag genießen (wie Sie ja
auch), gehen Sie nach einem Tipp Ihres Gesprächspartners an die Hotel-Rezeption und bitten,
Sie doch mal „aufzuklären“, zu beraten.

Das Urlaubs-System ist eigentlich ganz einfach:
Je nach Ihrer Urlaubszeit-Vorstellung (eine oder zwei Wochen im Jahr) können Sie für die
nächsten 20 oder 30 Jahre Ihren Urlaub in einem Appartement im Voraus kaufen. Meist sind
das ca. 10.000 -15.000 Euro für eine Woche und 4 Personen jährlich. Vergleichbar mit einer
Aufnahmegebühr.

Das sind bei € 15.000 für die nächsten 20 Jahre € 750 pro Jahr für vier Personen in einem
Zweizimmer-Apartment, also € 187,50 pro Person und Woche. Und das bei einer mindestens
4 Sterne-Qualität und oft 5 Sterne.

Damit die Qualität bestehen bleibt, beteiligt sich jeder Urlaubs-Investor – ähnlich eines
Mieters einer Wohnung – an den Kosten und diese sind auf jedes Apartment und jede Woche
umgelegt. Das sind je nach Anlage zwischen € 200 – 400. Diese können sich jährlich
natürlich wegen Preissteigerungen und Personalkosten um einige Prozentpunkte erhöhen.
Wesentlich ist aber, dass in fast allen Ferienanlagen dieser Art eine wöchentliche Reinigung
und eine Endreinigung in den jährlichen Nebenkosten enthalten sind.

Das bedeutet also bei diesem Beispiel 100,– pro Person, somit für Übernachtung € 287,50 pro
Person.

Und dass es mit rechten Dingen zugeht, haben Sie als „Wochen-Investor“ ein Mitspracherecht
in der jährlich stattfindenden Jahres-Hauptversammlung, zu der Ihnen im Vorfeld die
Bilanzen und der Bericht des Hotel-Management vorgelegt wird! Also wie bei einer
Industriegesellschaft oder Bank, bei der Sie Aktien oder Anteile erwerben. Und statt dortiger
Zinsen oder Ausschüttungen erhalten Sie Ihren Jahresurlaub! Und sind frei von
Kursschwankungen oder Marktverschlechterungen.

Viele Time-Sharing-Anlagen bieten das – nach unserer Meinung – bessere Punkte-System an:
Für das gekaufte, jährliche Urlaubsanrecht erhält man Urlaubspunkte. Mit diesen kann man
im „Vier-Personen“-Appartement mit den Kindern seinen Urlaub verbringen und wenn die
Kinder erwachsen werden und „eigenen“ Urlaub machen wollen, kann man die Punkte auf
zwei getrennte 2 Personen-Appartements aufteilen (natürlich auch zu unterschiedlichen
Zeiten…).

Ja aber wer weiß, ob Sie oder Ihre Kinder (und vielleicht dann Enkelkinder) in den nächsten
20 /30 Jahren immer wieder hierher in dieselbe Ferienanlage kommen und Urlaub machen
wollen?
Kein Problem:
Jede derartige Hotelanlage ist einem internationalen Tauschpool angeschlossen, bei dem Sie
auch in anderen Hotelanlagen Ihren Urlaub buchen und verbringen können – weltweit. Bei
gleicher Hotel-Qualität!
Zu diesen Urlaubs-Tausch-Gesellschaften gehören seit vielen Jahrzehnten absolut verlässlich
RCI Resort Condominiums International, USA
Interval International, USA
Und seit Neuestem:
Easy Exchange, Deutschland (siehe unser separater Bericht – Headline)

Alledings müssen Sie wissen:
Einmal investiert, gibt es meist keine Möglichkeit, die Urlaubs-Investition wieder an jemand
anderes zu verkaufen. Es gab und gibt keinen Wiederverkaufsmarkt (Vorsicht vor
sogenannten Wiederverkaufs-Unternehmen – es gibt keine!)! Also sollten Sie sich die
Investition genau überlegen. Sie investieren für sich und Ihre Kinder (vielleicht ja auch
Enkelkinder!).

Und wir meinen, dass die Zahlen für dieses Urlaubs-System „Time-Sharing“ =
Teilzeitwohnrecht sprechen:
Nehmen Sie an, Sie sind eine vier-Personen-Familie. Sie sind Mitte 30 und Ihre Kinder sind
5 und 8 Jahre alt.
Gehen Sie mit einer Pauschalreise z.B. nach Gran Canaria

Ein paar Beispiele (aus Check 24).
Gran Canaria – Playa del Ingles Ohne Verpflegung !
Rey Carlos € 1.888,– € 472,– p.P.
Apartements Don Gregorio € 1.990,– € 498,– p.P:
Amazonas € 2.256,– € 564,– p.P:
Aparthotel Green Field € 2.284,– € 571,– p.P.

Corona Blanca € 2.134,– € 533,– p.P.
Faisan € 1.880,– € 470,– p.P.
Apartamentos Las Faluas € 1.797,– € 449,– p.P.
Das bedeutet durchschnittlich € 2.033,– € 508,– p.P.

Rechnen wir mal die Flüge ab (ebenfalls Check 24):
Mit Ryanair sind das rund € 70,– p.P.
Also bei 4 Personen € 280,–
Der reine Übernachtungspreis € 1.753,– € 438,– p.P.

Und wenn Sie als Pauschal-Urlauber bei 4 Personen 2 Zimmer buchen, dann müssen Sie noch
berücksichtigen, dass Sie als Eltern z.B. nachts getrennt urlauben, denn pro Zimmer muss ein
Erwachsener wohnen….

Aber eigentlich sprechen die Argumente und Zahlen für sich!

Nehmen Sie an, Sie haben bei den Clubanlagen Excelsior 2 oder Primavera investiert:
Investitionssumme für die nächsten Jahre:

Und dann kommen bei den Pauschalreisen die mittlerweile enormen Preissteigerungen /
Inflationsraten, die täglich nach oben schnellen. Im März 2022 war die Inflationsrate z.B. bei
7,3 %. Discounter Aldi erhöhte laut TV die Lebensmittelpreise bis zu 30 %!!
Und was bekommen Sie, wenn Sie Ihr Geld bei der Bank „liegen lassen“? NICHTS!
Oder wenn Sie Ihr Geld in Industrie- bzw. Unternehmens-Aktien investieren? NICHTS!
Oder so gut wie nichts. Jedenfalls in den letzten Jahren.
Aber verlieren können Sie´s.
Der „Normal“-Urlaub wird immer kostspieliger! Für Normal-Bürger kaum noch jedes Jahr
erschwinglich!

Aber darüber lächelt der Time-Sharer, denn er hat JETZT in ein Hotel-Unternehmen
investiert, bei und mit dem er und seine Familie / Kinder in den nächsten Jahren wenigstens
für eine oder ein paar Wochen die Alltags-Sorgen vergessen kann.

Rechtliche und wichtige Hinweise (bevor Sie unterschreiben):
Der Vertrag muss schriftlich abgefasst und in Kopie zusammen mit der Informationsschrift
(z.B. mit dem Prospekt) ausgehändigt werden.
In Deutschland z.B. gilt das Teilzeitwohnrechte-Gesetz. Enthalten sein müssen:
Name und Wohn- bzw. Unternehmenssitz des Veräußerers und des Eigentümers der
Immobilie
Beschreibung des Nutzungsrechts und der Immobilie
Gesamtkosten des Nutzungsrechts (Kaufpreis, jährlicher Beitrag, Vertragskosten bei
notarieller Beurkundung)
Zusage des Veräußerers, dass es keine weiteren Kosten gibt
Belehrung über das Widerrufsrecht
Keine Anzahlung vor Ablauf der Widerrufsfrist
Gerichtsstand (Ort / Land) für den Fall einer Streitigkeit
Ort und Zeitpunkt der Unterschrift

Wichtige Nebeninformationen – gegebenenfalls schriftlich – verlangen:
Exakte Angabe, wer Verwalter der Anlage ist
Regelung für den Fall der Insolvenz des Eigentümers der Immobilie

Entscheiden Sie nicht unter Zeitdruck, bei alkoholischen Getränken, und schon gar nicht, weil
man Ihnen Rabatt oder einen Gratis-Urlaub zusichert. Bestehen Sie gegebenenfalls darauf,
eine Nacht darüber schlafen zu wollen!
Dann machen Sie alles richtig!

Und wenn Sie alles das beachten, dann haben Sie und Ihre Familie mit Sicherheit für die
Zukunft einen unbeschwerten Urlaub!
Und im „Ernstfall“:
Vor Ihrer Unterschrift können Sie ja auch noch uns fragen!